超低密 真獨棟 一座城市的極少墅

和你看到的大多數(shù)別墅不同，林景·象山墅院，是南京唯一在售的城市獨棟別墅。

林景·象山墅院，坐落于老山南麓、江北核心，十五分鐘車程直達河西，自然與繁華在此和鳴，不負城市第一居所之名，亦是終極置業(yè)理想之居。

一、容積率僅0.39，最稀缺的獨棟別墅

眾所周知，別墅用地早已禁止批復(fù)，獨棟產(chǎn)品更是難得。林景·象山墅院，已成為老山生態(tài)板塊內(nèi)十分稀缺的純別墅項目，容積率僅0.39，超低密規(guī)劃設(shè)計，匠造111席城市生態(tài)別墅，其中獨棟別墅已成絕版，賣一席少一席。

二、天然石材，匠心打磨的建筑美學(xué)

汲取法式、英式、美式建筑精髓，精心挑選造價昂貴的西班牙砂巖和葡萄牙白摩卡天然石材，構(gòu)筑建筑立面。石材的堅固與持久，經(jīng)得起時間的考驗，永保經(jīng)典美感；石材的厚重與歷史感從每一條紋理中體現(xiàn)，如同別墅奢華的禮服，妝點出瑰麗不凡的氣質(zhì)。門窗采用了高斯鋁木系統(tǒng)窗、美國進口紅橡木。部分大戶型獨棟別墅還采用了科林斯羅馬柱裝飾入戶門廳，形態(tài)華麗纖巧，極具儀式感。

三、獨門獨棟，有天有地有院子

所謂“無院不成居”，自古以來，庭院就是中國傳統(tǒng)住宅建造里不可缺失的建筑符號。院子，是一種情懷，一種情趣，更是中國人的家園情愫，積淀和傳承了厚重的文化與情感。從功能層面去解讀，院子本身，也是家庭生活的重要場所，尤其是家庭對外活動的主要場地。正因為如此，林景·象山墅院為獨棟別墅打造了約600㎡的超大花園庭院，可以讀書、喝茶、種花、養(yǎng)魚，閑庭而坐看浮生靜好，獨享天地把生活過成詩；也可邀請親朋好友經(jīng)常相聚，在院子里的嬉笑歡樂中增進感情。并且，每戶設(shè)計有下沉式庭院，不僅為負一層空間帶來更好的采光和通透性，還具有冬暖夏涼的優(yōu)勢，可利用高差形成的豐富層次打造出獨特的庭院景觀，帶來與眾不同的視覺體驗。

四、三開間朝南，約10米以上挑高客廳

林景·象山墅院在售的獨棟別墅建筑面積約720㎡，均為地上兩層，地下一層。三開間朝南，超大采光面；首層高約3.6米，約10米以上極致挑高客廳，將空間的恢弘氣勢展露無疑，不僅是頂級豪宅的門面，更是主人地位的體現(xiàn)；約600㎡ 超大花園庭院，約20米超寬觀景露臺，讓廳堂與庭院內(nèi)外交融，視野開闊，縱覽四季。

五、全套房設(shè)計，功能性強

地上兩層多個臥室全套房設(shè)計，均有露臺，私密性和功能性兼具。二樓主人房奢享超大空間，步入式衣帽間滿足太太對于潮流的需求。

六、更多地下空間，隨心改造

南向下沉式庭院使負一層的采光和通風(fēng)更勝一籌。私藏一窖好酒與老友慢慢品味，陪孩子看最愛的哈利波特，在臺球桌上展現(xiàn)瀟灑的斯諾克技術(shù)……多功能空間隨心配置，分享與家人的歡樂時光。

七、最宜居的生態(tài)環(huán)境，最成熟的核心配套

林景·象山墅院，依傍“城市綠肺”老山國家森林公園，坐落于沿山大道以南，白馬路89號，距離象山湖公園不到100米，靠近江北虹悅城（在建），多條過江隧道、地鐵線路通達四方，輻射江北、河西多個商圈，正是南京第一居所的最佳選擇之一。

目前，象山墅院在售以建面約720㎡獨棟產(chǎn)品為主，感興趣的客戶請至象山路18號通宇營銷中心參觀品鑒。一座城市的極少墅，獻給影響世界的人！

品鑒專線：5828 3888

營銷中心：浦口區(qū)象山路18號（通宇營銷中心）

項目地址：浦口區(qū)白馬路89號

林語山墅——通宇地產(chǎn)另一個千萬級城市半山法式純墅，即將盛美啟封

林語山墅，與象山墅院直線距離僅2公里，坐落于沿山大道以南工業(yè)大學(xué)以東，接壤老山南麓，依傍佛手湖公園，東西兩側(cè)均為高等學(xué)府，周界清晰，環(huán)境清幽。雙隧道直達河西、鼓樓，緊鄰江北新區(qū)CBD、國際健康城。自然與繁華兼得，動靜相宜，進退有度，是理想的城市第一居所。

容積率僅0.59，占地約5.95公頃，在群山環(huán)翠之中依地勢建造了88席城市生態(tài)半山別墅，以建面約450-530㎡雙拼別墅為主，配以少量建面約420-450㎡聯(lián)排別墅，形成了尤為稀缺的均質(zhì)化純別墅社區(qū)，擁有更低密的居住尺度和更純粹的社交圈層。

林語山墅，深諳世界藝術(shù)殿堂羅浮宮的曼妙哲學(xué)，定調(diào)法式宮殿建筑美學(xué)。外立面采用了造價不菲的葡萄牙白摩卡天然石材，以三段式建筑的嚴謹，中軸對稱的恢宏，以及孟莎頂?shù)钠露?、廊柱的線條、門窗的造型、石板路的空隙等細節(jié)的雕琢，營造出法式建筑的雋永質(zhì)感。

林語山墅，從產(chǎn)品層面看，并沒有做成一味追求大面積的所謂“頂豪”，而是以恰到好處產(chǎn)品面積，給予居住舒適度的最高體驗。稀缺的雙拼別墅，為地上兩層，地下一層。少量的三聯(lián)排別墅，為地上三層，地下一層。皆為獨門獨院，入戶大氣簡潔，雙開間朝南，首層高約3.6米，客廳采用約7.2米挑高設(shè)計，有天有地有院子；臥室均采用套房設(shè)計，私密性與功能性兼具，每層均帶有觀景露臺；孟莎頂層高超過3米，可打造舒適的閣樓空間；負一層軒敞明亮，下沉式庭院優(yōu)雅精致，多功能空間靈活配置，滿足全家人的個性表達。

目前林語山墅項目的建筑主體已建好，石材干掛外立面已經(jīng)完美呈現(xiàn)，正在做園區(qū)景觀，樣板房預(yù)計今年上半年開放。林語山墅，即將全球發(fā)售，恭請預(yù)約咨詢！

品鑒專線：5666 8888

營銷中心：浦口區(qū)沿山大道南工業(yè)大學(xué)東