南京房?jī)r(jià)7個(gè)月來(lái)首次止跌微漲

南京樓市自3月份以來(lái)的購(gòu)銷(xiāo)兩旺在拉抬交易量的同時(shí)，也令房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅微漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，全市92家樣本樓盤(pán)的價(jià)格在3月份整體上漲了0.42%，停止了連續(xù)7個(gè)月的跌幅，這也是自去年8月份以來(lái)的首次上漲。除了江北房?jī)r(jià)出現(xiàn)微跌之外，大多數(shù)板塊在這個(gè)月沒(méi)有變化，只有城北和江寧的房?jī)r(jià)上漲，其中城北的漲幅高達(dá)2.89%。

開(kāi)發(fā)商“跑量”賣(mài)房幾乎貫穿于整個(gè)3月份，據(jù)了解，這個(gè)月已經(jīng)上市的新房數(shù)量在5000套左右，而周均認(rèn)購(gòu)量則在1800套到2000套之間，南京樓市的“庫(kù)存”也從一個(gè)月前的5.5萬(wàn)套回落至5萬(wàn)套，買(mǎi)房人的熱情可見(jiàn)一斑。

銷(xiāo)量升溫的“副產(chǎn)品”也同樣令人關(guān)注，數(shù)據(jù)顯示，在全市八大板塊的92家樣本樓盤(pán)中，除了江北板塊的房?jī)r(jià)出現(xiàn)小幅回落，城北與江寧都有所上漲。“城北的漲幅高達(dá)2.89%，這一點(diǎn)我們也覺(jué)得奇怪”，該監(jiān)控中心的研究人員告訴揚(yáng)子晚報(bào)記者，這是自去年下半年以來(lái)城北板塊房?jī)r(jià)的首次上漲，主要原因是一家樓盤(pán)由于老業(yè)主的反對(duì)，取消了特價(jià)優(yōu)惠房源，房?jī)r(jià)從每平方米1萬(wàn)元出頭恢復(fù)到1.5萬(wàn)左右，由此導(dǎo)致整個(gè)城北房?jī)r(jià)的回升。此外，另一家樓盤(pán)蘇寧名都匯也因?yàn)榉吭吹臏p少在價(jià)格上出現(xiàn)小幅上漲。

江寧板塊的房?jī)r(jià)漲幅并不大，只有0.5%，分析認(rèn)為，3月份江寧新推房源的樓盤(pán)不多，華菁水苑、托樂(lè)嘉花園、保利梧桐語(yǔ)等項(xiàng)目的低價(jià)房源逐漸“消化”完后，少量剩余房源的價(jià)格出現(xiàn)微漲，不過(guò)這對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)并沒(méi)有形成購(gòu)買(mǎi)阻力。

值得關(guān)注的是，這個(gè)月南京的城中、城南、仙林、河西和城東等五大板塊的房?jī)r(jià)漲幅為零，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商在房?jī)r(jià)上既沒(méi)讓步，也沒(méi)上漲，基本上持理性觀望的態(tài)度。以城東為例，除了在售的恒基玲瓏翠谷、萬(wàn)科金色領(lǐng)域等項(xiàng)目，新上市的招商泰格公寓商業(yè)性質(zhì)的酒店式公寓開(kāi)盤(pán)日光，開(kāi)發(fā)商被指稱(chēng)定價(jià)合理；河西仁恒江灣城低調(diào)開(kāi)盤(pán)，2萬(wàn)多元的均價(jià)與前期總體持平；豪宅項(xiàng)目中海鳳凰熙岸的房?jī)r(jià)也基本維持不變，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日賣(mài)了8個(gè)億。

“3月歷來(lái)都有一波小陽(yáng)春行情，開(kāi)發(fā)商逮住機(jī)會(huì)大量推房，也換來(lái)了不錯(cuò)的銷(xiāo)量。”業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，這個(gè)時(shí)候漲價(jià)其實(shí)就是“自殺”的舉動(dòng)，因此絕大多數(shù)樓盤(pán)還是相當(dāng)務(wù)實(shí)的，平價(jià)跑量以期回籠資金。

該人士還認(rèn)為，3月份的漲幅其實(shí)并非樓盤(pán)直接漲價(jià)，而是由于取消特價(jià)房所導(dǎo)致，因此0.42%的漲幅變化意義不大，若是排除掉這少數(shù)幾家樓盤(pán)，南京整體房?jī)r(jià)仍在往下走。

“城南有一家樓盤(pán)曾宣稱(chēng)漲價(jià)，不過(guò)據(jù)買(mǎi)房人反映，喊漲只是噱頭，折扣過(guò)后，房?jī)r(jià)與之前沒(méi)什么變化。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，河西還有一家樓盤(pán)，去年底推出過(guò)一批樓王，將均價(jià)直接抬升了兩三千元，最近剛推的一批房源位置一般，看似整體均價(jià)降了，其實(shí)主力房源的價(jià)格也沒(méi)多大變化。該人士表示，短期內(nèi)看房?jī)r(jià)漲跌并不是很“靠譜”，只有比較同一家樓盤(pán)里相同位置的樓幢，在兩三個(gè)月內(nèi)的價(jià)格變化才能看出整體房?jī)r(jià)的走勢(shì)，買(mǎi)房人也可以借此考慮是否值得出手。