南京樓市是否回暖

南京林業(yè)大學(xué)社會工作系主任孟祥遠(yuǎn)表示，受去年的房地產(chǎn)調(diào)控影響，一批剛性購房者的購買力被抑制，經(jīng)過大半年的等待之后，這批購買力急需要釋放。

看房人增多，開盤的項(xiàng)目也賣得不錯(cuò)，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，已經(jīng)用“回暖”二字來形容眼下的房地產(chǎn)市場。對此，專家表示，現(xiàn)在只是市場的技術(shù)性反彈，市場認(rèn)購量的反彈程度有限，同時(shí)持續(xù)時(shí)間尚不確定，談市場回暖為時(shí)尚早。

“這幾天的市場表現(xiàn)，背后有很多因素。”專家分析表示，首先是貨幣政策的調(diào)整，上周六晚間央行再次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，給市場釋放了一部分流動(dòng)資金的同時(shí)，更給房地產(chǎn)市場帶來了信號意義。同時(shí)，首套房貸款利率和門檻都有了下調(diào)的跡象，購房者的貸款環(huán)境有了改善。此外，蕪湖、上海等多個(gè)地方都出臺了針對房地產(chǎn)市場的微調(diào)政策，盡管蕪湖新政出臺4天已經(jīng)被叫停，但是其指向和信號意義明顯，購房者從中也解讀出了調(diào)控政策觸底的意思。最后，大批剛性需求自去年蓄積到現(xiàn)在，而開春又是傳統(tǒng)的購房旺季，因此南京樓市出現(xiàn)了一定量的反彈。

專家預(yù)測，2012年房價(jià)階段性低點(diǎn)或?qū)⒊霈F(xiàn)在二季度，最遲在今年的8-10月出現(xiàn)，“下半年會進(jìn)入樓市價(jià)格全面筑底期”。一批改善型為主的樓盤，其價(jià)格還將繼續(xù)調(diào)整。